Qu'est-ce que la valeur PEB ?
La valeur PEB est le score énergétique d'une habitation, exprimé en kilowattheures par mètre carré et par an. Un certificateur agréé la calcule à partir de l'isolation, des châssis, du chauffage, de l'eau chaude sanitaire et des éventuels panneaux solaires. À cette valeur correspond un label sur l'échelle PEB. Une valeur basse signifie un logement économe, une valeur élevée un logement énergivore.
L'échelle PEB de A à G
Les labels et leur signification sont listés ci-dessous. Les seuils exacts en kWh/m² dépendent de la région (Bruxelles et Wallonie ont leur propre échelle) et du type de logement, mais l'ordre et la logique sont identiques.
| Label | Signification |
|---|---|
| A+ et A | Très économe, souvent une construction neuve ou une rénovation lourde |
| B | Économe, bien isolé |
| C | Correct, un bon PEB pour un logement existant |
| D | Moyen, une marge d'amélioration existe |
| E | Énergivore |
| F et G | Très énergivore, isolation faible ou installations vétustes |
Que signifie chaque label PEB ?
Chaque label résume une plage de valeurs en une lettre. Les labels sont brièvement expliqués ci-dessous.
- Label A et A+ : un logement très économe, avec une forte isolation, du vitrage à haut rendement et souvent une pompe à chaleur ou des panneaux solaires.
- Label B et C : un logement bien à moyennement isolé, avec des besoins énergétiques limités.
- Label D : un logement moyen, avec une réelle marge d'économie.
- Label E, F et G : un logement énergivore, dont l'isolation ou les installations sont dépassées.
Qu'est-ce qu'un bon PEB ?
Un bon PEB correspond au label C ou mieux. Le label D est moyen : habitable et vendable, mais avec une marge d'amélioration. Les labels E, F et G sont énergivores et pèsent à la baisse sur la valeur et l'attractivité du bien à la vente ou à la location. Pour les objectifs à long terme, le label A reste la référence vers laquelle les logements doivent tendre.
Comment le PEB est-il calculé ?
Le certificateur calcule le score selon un protocole fixe. Il mesure le logement, relève l'isolation du toit, des murs et du sol, le type de vitrage, le système de chauffage, l'eau chaude sanitaire et la présence de panneaux solaires. Le logiciel traduit ces caractéristiques en un score en kWh/m². Pour abaisser ce score, il faut réaliser des travaux ciblés; comment procéder est expliqué sur notre page améliorer son PEB.
Le PEB n'est pas votre facture d'énergie
À retenir : la valeur PEB est un chiffre théorique basé sur le logement, pas sur votre consommation réelle. Elle suppose un ménage et un usage standards. Une famille nombreuse dans un logement label A peut donc consommer plus en réalité qu'une personne seule dans un logement label E. Qui achète un bien lit donc le PEB comme une caractéristique du bâtiment et de l'isolation, pas comme la facture qu'il recevra. La facture réelle dépend de votre ménage, de vos habitudes et de votre contrat d'énergie.
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'un bon PEB ?
Un bon PEB correspond au label C ou mieux. Le label D est moyen, tandis que les labels E, F et G sont énergivores et pèsent à la baisse sur la valeur du bien.
Que signifie le label PEB E ?
Le label E correspond à un logement énergivore, dont l'isolation ou les installations sont dépassées. Sur l'échelle PEB, il se situe entre le label D (moyen) et les labels F et G (très énergivores).
La valeur PEB indique-t-elle ma facture d'énergie ?
Non, pas directement. La valeur PEB est un chiffre théorique du logement, basé sur un usage standard. Votre facture réelle dépend de la taille de votre ménage, de vos habitudes et de votre contrat d'énergie.
L'échelle PEB est-elle la même à Bruxelles et en Wallonie ?
L'ordre des labels de A à G est identique, mais les seuils exacts en kWh/m² diffèrent selon la région et le type de logement. La logique reste la même : plus la valeur est basse, meilleur est le label.