Wat is de EPC-waarde?
De EPC-waarde is een kengetal dat aangeeft hoeveel energie een woning theoretisch nodig heeft per vierkante meter per jaar. Een energiedeskundige type A berekent die waarde op basis van de isolatie, de ramen, de verwarming, het sanitair warm water en de eventuele zonnepanelen. De waarde staat op je EPC en bepaalt in welk label je woning valt. Ze wordt uitgedrukt in kWh/m² per jaar: een lage waarde betekent een zuinige woning, een hoge waarde een energieverslindende woning.
EPC-waardetabel: van A+ tot F
De labels en hun waardegrenzen voor woningen in Vlaanderen zijn hieronder opgesomd. De grenzen gelden voor residentiële eenheden; voor appartementen en woningen kunnen de exacte grenzen licht verschillen.
| Label | EPC-waarde (kWh/m² per jaar) | Betekenis |
|---|---|---|
| A+ | kleiner dan of gelijk aan 0 | Energieneutraal of energieproducerend |
| A | 0 tot 100 | Zeer zuinig, vaak nieuwbouw of grondig gerenoveerd |
| B | 100 tot 200 | Zuinig, goed geïsoleerd |
| C | 200 tot 300 | Gemiddeld tot goed |
| D | 300 tot 400 | Gemiddeld, het doel van de renovatieplicht |
| E | 400 tot 500 | Energieverslindend, valt onder de renovatieplicht |
| F | meer dan 500 | Zeer energieverslindend, valt onder de renovatieplicht |
Welke EPC-waarde is goed?
Een goede EPC-waarde ligt onder 200 kWh/m² per jaar, wat overeenkomt met label B of beter. Label C tot D is gemiddeld: bewoonbaar en verkoopbaar, maar met ruimte voor besparing. Label E en F zijn energieverslindend en brengen bovendien de renovatieplicht met zich mee wanneer je zo'n woning koopt. Voor de langetermijndoelen van de Vlaamse overheid is label A de norm die elke woning tegen 2050 zou moeten halen.
Wat betekent EPC-label A, B, C, D, E of F?
Elk label vat een reeks EPC-waarden samen in één letter. De betekenis van elk label is hieronder per letter geduid.
- Label A+: een energieneutrale of energieproducerende woning, die evenveel of meer energie opwekt dan ze verbruikt.
- Label A: een zeer zuinige woning met sterke isolatie, hoogrendementsglas en vaak een warmtepomp of zonnepanelen; typisch nieuwbouw of grondig gerenoveerd.
- Label B: een zuinige, goed geïsoleerde woning met een beperkte energievraag.
- Label C: een gemiddelde tot goede woning, bewoonbaar en verkoopbaar met ruimte voor besparing.
- Label D: een gemiddelde woning; het minimumdoel waar de renovatieplicht naartoe werkt.
- Label E: een energieverslindende woning die bij aankoop onder de renovatieplicht valt.
- Label F: een zeer energieverslindende woning met gebrekkige isolatie of verouderde installaties, eveneens onderworpen aan de renovatieplicht bij aankoop.
Hoe wordt de EPC-waarde berekend?
De energiedeskundige berekent de EPC-waarde volgens een vast inspectieprotocol. Hij meet de woning op, noteert de isolatie van dak, muren en vloer, het type beglazing, de verwarmingsinstallatie, het systeem voor sanitair warm water en de aanwezigheid van zonnepanelen of een zonneboiler. De software zet die kenmerken om in een score in kWh/m². Wil je die score verlagen, dan doe je dat met gerichte werken; hoe dat werkt, lees je op onze pagina over je EPC verbeteren.
De EPC-waarde is geen momentopname van je factuur
Belangrijk om te weten: de EPC-waarde is een theoretisch getal op basis van de woning, niet van je werkelijke verbruik. Ze gaat uit van een standaardgezin en standaardgebruik. Een groot gezin in een woning met label A kan daardoor in werkelijkheid meer energie verbruiken dan een alleenstaande in een woning met label E. Wie een woning koopt, leest de EPC-waarde dus als een eigenschap van het gebouw en de isolatie, niet als de energierekening die hij zal krijgen. De echte factuur hangt af van je gezin, je gewoontes en je energiecontract.
Veelgestelde vragen
Welke EPC-waarde is goed voor een woning?
Een EPC-waarde onder 200 kWh/m² per jaar geldt als goed en komt overeen met label B of beter. Label C tot D is gemiddeld, label E en F zijn energieverslindend en vallen onder de renovatieplicht.
Wat betekent EPC-label D?
Label D staat voor een EPC-waarde tussen 300 en 400 kWh/m² per jaar, een gemiddelde woning. Het is het minimumdoel van de Vlaamse renovatieplicht: wie een woning met label E of F koopt, moet die binnen zes jaar tot minstens label D brengen.
Is EPC-waarde D goed genoeg?
Label D is gemiddeld en volstaat om aan de huidige renovatieplicht te voldoen, maar het is niet zuinig. Voor lagere energiekosten en de langetermijndoelen richting label A tegen 2050 is verder isoleren en verwarmen met een warmtepomp aangewezen.
Zegt de EPC-waarde iets over mijn energierekening?
Niet rechtstreeks. De EPC-waarde is een theoretisch kengetal van de woning op basis van een standaardgebruik. Je werkelijke factuur hangt af van je gezinsgrootte, je gewoontes en je energiecontract.