Wat is een EPC?
Een EPC is een officieel certificaat dat de energiezuinigheid van een woning uitdrukt in een score (kilowattuur per vierkante meter per jaar) en een bijhorend label, van A+ (zeer zuinig) tot F (zeer energieverslindend). Het wordt opgemaakt door een erkende energiedeskundige type A, die de woning ter plaatse inspecteert. Een EPC blijft tien jaar geldig, tenzij je na een renovatie een nieuw certificaat laat opmaken om je verbeterde label aan te tonen.
Wanneer is een EPC verplicht?
Een geldig EPC is verplicht op deze momenten:
- Bij verkoop: het EPC moet beschikbaar zijn vanaf het moment dat de woning te koop staat, en het label moet in de advertentie vermeld worden.
- Bij verhuur: ook voor een huurwoning is een geldig EPC verplicht, met vermelding van het label in de advertentie.
Zonder geldig EPC riskeer je als verkoper of verhuurder een boete. Controleer dus eerst of je bestaande certificaat nog geldig is voordat je een nieuw laat opmaken.
Wat kost een EPC in 2026?
Een EPC kost in 2026 vanaf ongeveer 150 euro exclusief btw. De prijs is vrij en hangt af van het type en de grootte van de woning: een appartement is doorgaans goedkoper dan een grote vrijstaande woning. Vergelijk daarom ook voor een EPC meerdere energiedeskundigen.
Verzamel je bewijsstukken vóór het plaatsbezoek. De energiedeskundige mag alleen rekenen met wat hij kan vaststellen of bewijzen. Kan je isolatie niet zien en heb je er geen facturen, lastenboek of foto's van, dan rekent hij met de slechtste aanname en krijg je een slechter label dan je woning verdient. Leg dus facturen van isolatiewerken, ramen en installaties klaar: dat kost niets en levert vaak een beter label op.
Wat houdt de renovatieverplichting in?
Wie in Vlaanderen een woning met EPC-label E of F koopt of verwerft, is verplicht om die binnen zes jaar energetisch te renoveren tot minstens label D, en dat aan te tonen met een nieuw EPC. Hou daar bij een aankoop rekening mee in je budget: een renovatie van label F naar label D kost gemiddeld 40.000 tot 60.000 euro, afhankelijk van de woning. Vraag daarom al vóór de aankoop offertes aan voor de nodige werken, zodat je weet waar je aan toe bent.
Hoe verbeter je je EPC-label?
Je verbetert je EPC-label met de werken die het meest wegen op de energiescore. De tabel geeft de logische volgorde.
| Maatregel | Effect op je EPC-label |
|---|---|
| Isolatie van dak, muren en vloer | Groot: warmteverlies weegt het zwaarst in de score |
| Hoogrendementsglas | Middelgroot tot groot, zeker bij enkel of oud dubbel glas |
| Een zuinige warmtepomp | Groot: fossielvrij verwarmen weegt sterk door |
| Zonnepanelen plaatsen | Direct: eigen productie verlaagt de energiescore meteen |
| Zonneboiler of warmtepompboiler | Middelgroot, via zuiniger sanitair warm water |
Laat na de werken een nieuw EPC opmaken: alleen zo wordt je verbeterde label officieel en voldoe je aantoonbaar aan de renovatieverplichting. Vraag offertes aan voor de werken die bij jouw woning het meest opbrengen en vergelijk de voorstellen.
EPC en premies
De EPC-labelpremie, die een beter label beloonde, is sinds 1 januari 2026 volledig afgeschaft. Wie zijn EPC nog in 2025 liet opmaken, kan onder de overgangsregeling nog tot 30 juni 2026 een aanvraag indienen. Voor de renovatiewerken zelf blijven er wel premies bestaan, afhankelijk van je gewest en inkomen: bekijk het overzicht van premies per gewest.
Veelgestelde vragen
Hoelang is een EPC geldig?
Een EPC is tien jaar geldig. Renoveer je en wil je je verbeterde label aantonen, bijvoorbeeld voor de renovatieverplichting of bij verkoop, dan laat je een nieuw EPC opmaken.
Wat kost een EPC in 2026?
Een EPC kost vanaf ongeveer 150 euro exclusief btw. De prijs is vrij en hangt af van het type en de grootte van de woning. Vergelijk meerdere erkende energiedeskundigen.
Is een EPC verplicht bij verhuur?
Ja, ook bij verhuur is een geldig EPC verplicht en moet het label in de advertentie vermeld worden. Zonder geldig EPC riskeer je een boete.
Moet ik renoveren na de aankoop van een woning met label E of F?
Ja, in Vlaanderen geldt een renovatieverplichting: wie een woning met label E of F verwerft, moet ze binnen zes jaar renoveren tot minstens label D en dat aantonen met een nieuw EPC.