Wat is de renovatieplicht?
De renovatieplicht is een Vlaamse verplichting die geldt sinds 2023. Ze bepaalt dat wie een energieverslindende woning verwerft, die binnen een vaste termijn energetisch moet verbeteren tot een minimumlabel. Het doel is de Vlaamse woningen stap voor stap zuiniger te maken, richting label A tegen 2050. De plicht komt bovenop de gewone verplichting om een geldig EPC te hebben bij verkoop en verhuur.
Vanaf welk EPC-label geldt de renovatieplicht?
De renovatieplicht geldt vanaf label E. De verplichting per situatie is hieronder opgesomd.
| EPC-label bij aankoop | Verplichting |
|---|---|
| Label E of F | Binnen 6 jaar renoveren tot minstens label D, aan te tonen met een nieuw EPC |
| Label D of beter | Geen renovatieplicht op basis van het label |
Concreet: koop je een woning met een EPC-waarde in de categorie E (400 tot 500 kWh/m²) of F (meer dan 500), dan start de termijn van zes jaar op het moment van de overdracht.
Renovatieplicht per label: C, D, E of F
Of je moet renoveren, hangt af van het label bij aankoop. De situatie per label is hieronder geduid.
- Label F, renovatieplicht: ja, binnen zes jaar tot minstens label D. Dit is de zwaarste startpositie en vraagt doorgaans een combinatie van isolatie en een nieuwe verwarming.
- Label E, renovatieplicht: ja, binnen zes jaar tot minstens label D. Vaak volstaat een gerichte combinatie van isolatie en glas.
- Label D, renovatieplicht: nee, label D voldoet aan het huidige minimumdoel. Verder verbeteren blijft wel aangeraden voor lagere energiekosten.
- Label C, renovatieplicht: nee, label C ligt boven het minimum. Houd er rekening mee dat de norm richting 2050 strenger wordt.
De renovatieplicht start dus vanaf label E. Welke werken je van label E of F naar D brengen, lees je bij je EPC verbeteren.
Welke overdrachten vallen onder de renovatieplicht?
De renovatieplicht geldt bij een overdracht in volle eigendom. De belangrijkste situaties zijn hieronder opgesomd.
- Aankoop: de klassieke situatie, de koper neemt de renovatieplicht over.
- Schenking: ook bij een schenking in volle eigendom geldt de plicht voor wie de woning ontvangt.
- Erfenis: een woning die je erft, valt doorgaans niet onder de renovatieplicht. Omdat de precieze regels afhangen van de situatie, controleer je dit best bij je notaris.
Binnen welke termijn en hoe toon je het aan?
De termijn bedraagt zes jaar vanaf de datum van de overdracht. Binnen die periode voer je de werken uit en laat je een nieuw EPC opmaken dat minstens label D bevestigt. Dat nieuwe EPC is het bewijs dat je aan de renovatieplicht voldoet. Begin daarom tijdig: sommige werken, zoals gevelisolatie of een warmtepomp, vragen planning en de agenda's van aannemers lopen vol.
Waar gaat de norm naartoe na 2026?
De renovatieplicht is een tussenstap. De Vlaamse langetermijndoelstelling is dat elke woning tegen 2050 label A haalt. De verwachting is dat het minimumlabel na verloop van tijd strenger wordt en dat ook de rekenregels verstrengen, waardoor slecht geïsoleerde woningen sneller een laag label krijgen. Wie vandaag renoveert, mikt daarom best meteen op een beter label dan het strikte minimum, zodat de investering ook op langere termijn volstaat.
Reken de renovatiekost mee in je bod
Onze aanpak bij de aankoop van een label E of F: een renovatie van label F naar label D kost gemiddeld 40.000 tot 60.000 euro, afhankelijk van de woning. Dat bedrag is geen extra: het is een verplichting die je binnen zes jaar moet uitvoeren. Vraag daarom al vóór je bod offertes aan voor de nodige werken, zodat je de renovatiekost kent en die kunt verrekenen in wat je biedt. Een woning met label F is niet per se een slechte koop, maar alleen als de prijs de verplichte werken weerspiegelt. Bekijk welke werken je EPC verbeteren en wat een nieuw EPC-attest nadien kost.
Veelgestelde vragen
Vanaf welk EPC-label moet je verplicht renoveren?
De renovatieplicht geldt vanaf label E. Wie in Vlaanderen een woning met label E of F koopt of in volle eigendom verwerft, moet die binnen zes jaar renoveren tot minstens label D en dat aantonen met een nieuw EPC.
Hoeveel tijd heb ik om te voldoen aan de renovatieplicht?
Je hebt zes jaar vanaf de datum van de overdracht. Binnen die termijn voer je de werken uit en laat je een nieuw EPC opmaken dat minstens label D bevestigt.
Geldt de renovatieplicht bij een erfenis?
Een woning die je erft, valt doorgaans niet onder de renovatieplicht. De precieze regels hangen af van de situatie, dus controleer dit bij je notaris. Bij een aankoop of een schenking in volle eigendom geldt de plicht wel.
Moet je renoveren bij EPC-label D?
Nee, label D of beter valt niet onder de renovatieplicht op basis van het label. Label D is net het minimumdoel waar de plicht naartoe werkt.