Wie mag een EPC opmaken?
Alleen een erkende energiedeskundige type A mag een EPC voor een woning opmaken. Die erkenning wordt toegekend door de Vlaamse overheid, die een lijst van erkende energiedeskundigen publiceert. Een deskundige zonder die erkenning kan geen geldig attest afleveren. Kies daarom altijd een energiedeskundige type A en vraag bij twijfel naar het erkenningsnummer.
Hoe verloopt een EPC-aanvraag?
De aanvraag verloopt in een vast aantal stappen. Ze zijn hieronder opgesomd.
- Deskundige kiezen: vraag meerdere energiedeskundigen een offerte en vergelijk op prijs en aanpak.
- Plaatsbezoek: de deskundige komt langs, meet de woning op en noteert de energetische kenmerken.
- Opmaak en registratie: hij verwerkt de gegevens in de EPC-software en registreert het attest in de EPC-databank.
- Attest ontvangen: je krijgt het EPC met label, EPC-waarde en aanbevolen werken. Het blijft tien jaar geldig.
Wat neemt de energiedeskundige in rekening?
De deskundige beoordeelt de woning volgens een vast inspectieprotocol. De belangrijkste elementen zijn hieronder opgesomd.
- Isolatie: van dak, muren en vloer, op basis van vaststellingen en bewijsstukken.
- Beglazing: enkel, dubbel of hoogrendementsglas.
- Verwarming en sanitair warm water: het type installatie en de leeftijd ervan.
- Hernieuwbare energie: zonnepanelen, een zonneboiler of een warmtepomp.
Voor elementen die hij niet met het blote oog kan vaststellen, zoals verborgen muurisolatie, mag de deskundige bewijsstukken gebruiken. Zonder bewijs gaat hij uit van de ongunstige veronderstelling, wat je EPC-waarde hoger en dus slechter maakt.
Wanneer vraag je het EPC aan?
Je vraagt het EPC aan voordat je je woning te koop of te huur zet. Het attest moet beschikbaar zijn zodra je adverteert, en het energielabel moet in de advertentie staan. Begin daarom tijdig: reken op enkele dagen tot weken tussen de aanvraag en het definitieve attest, afhankelijk van de agenda van de deskundige.
Verzamel je bewijsstukken voor een correcter label
Onze aanpak: het label dat je krijgt, hangt af van wat je kunt bewijzen. Leg daarom vóór het plaatsbezoek deze stukken klaar. De deskundige mag ze meenemen in de score.
- Facturen van isolatiewerken, met vermelding van het materiaal en de dikte.
- De EPB-aangifte van een verbouwing of nieuwbouw, als die bestaat.
- Facturen of attesten van je verwarmingsketel, warmtepomp of zonnepanelen.
- Plannen van de woning die de opbouw van muren, dak en vloer tonen.
Zonder bewijs gaat de deskundige uit van de slechtste aanname. Een halfuur documenten verzamelen kan zo een volledige labelsprong schelen. Wat de opmaak kost, lees je bij de prijs van een EPC-attest.
Veelgestelde vragen
Bij wie vraag je een EPC aan?
Je vraagt een EPC aan bij een erkende energiedeskundige type A. Alleen zo'n deskundige, erkend door de Vlaamse overheid, mag een geldig EPC voor een woning opmaken en registreren in de EPC-databank.
Hoe lang duurt het om een EPC te krijgen?
Reken op enkele dagen tot weken tussen je aanvraag en het definitieve attest, afhankelijk van de agenda van de energiedeskundige. Het plaatsbezoek zelf duurt doorgaans een tot twee uur.
Hoe krijg ik een beter EPC-label?
Leg bewijsstukken klaar voor het plaatsbezoek: facturen van isolatie, de EPB-aangifte en attesten van je installaties. Wat de deskundige kan bewijzen, telt mee in je voordeel; zonder bewijs gaat hij uit van de ongunstige aanname.
Wanneer moet ik het EPC aanvragen?
Voordat je de woning te koop of te huur zet. Het EPC moet beschikbaar zijn zodra je adverteert en het energielabel moet in de advertentie vermeld staan.