Wanneer heb je een asbestattest nodig?
Een asbestattest is bij verkoop verplicht voor gebouwen die dateren van voor 2001, het jaar waarin het gebruik van asbest verboden werd. Het attest beschrijft welke asbesthoudende materialen in de woning aanwezig zijn en in welke staat ze verkeren. Net als het EPC moet het beschikbaar zijn bij de verkoop, zodat de koper weet wat hem te wachten staat. Voor woningen van na 2001 is een asbestattest bij verkoop niet nodig.
Wat is het verschil tussen een EPC en een asbestattest?
Beide zijn keuringen van de woning, maar ze meten iets anders. Het verschil is hieronder opgesomd.
| Kenmerk | EPC | Asbestattest |
|---|---|---|
| Wat het meet | De energiezuinigheid en het label | De aanwezigheid en staat van asbest |
| Wanneer verplicht | Bij verkoop en verhuur | Bij verkoop van gebouwen van voor 2001 |
| Geldigheid | Tien jaar | Doorgaans tien jaar, korter bij vastgestelde risico's |
Waarom een EPC en asbestattest samen laten opmaken?
Veel energiedeskundigen zijn ook gemachtigd om het asbestattest op te maken en bieden beide keuringen samen aan. De voordelen van die combinatie zijn hieronder opgesomd.
- Een plaatsbezoek in plaats van twee: beide keuringen gebeuren tijdens dezelfde afspraak.
- Lagere totaalprijs: een gecombineerde opmaak is doorgaans voordeliger dan twee losse keuringen.
- Minder planning: je moet maar een keer toegang tot de woning regelen.
- Alles klaar voor de verkoop: je hebt in een beweging beide verplichte attesten in huis.
Vraag de gecombineerde prijs op voordat je boekt
Onze tip bij een oudere woning: vraag bij het aanvragen meteen een gecombineerde offerte voor het EPC en het asbestattest samen, en vergelijk die met de som van twee losse keuringen. Let daarbij op deze punten.
- Of dezelfde deskundige beide keuringen mag uitvoeren tijdens een bezoek.
- De totaalprijs voor de combinatie, met eventuele verplaatsingskost inbegrepen.
- Dat beide attesten officieel geregistreerd worden.
Zo betaal je een keer voor de verplaatsing en het plaatsbezoek in plaats van twee keer. Wat een EPC afzonderlijk kost, lees je bij wat een EPC apart kost.
Veelgestelde vragen
Heb ik een EPC en een asbestattest nodig bij verkoop?
Voor de verkoop van een woning van voor 2001 heb je in Vlaanderen beide nodig: een EPC en een asbestattest. Voor woningen van na 2001 volstaat het EPC en is een asbestattest bij verkoop niet vereist.
Kan ik een EPC en asbestattest samen laten opmaken?
Ja, veel energiedeskundigen mogen beide keuringen uitvoeren en doen dat tijdens een gecombineerd plaatsbezoek. Dat drukt de totale kost en je hoeft maar een keer toegang te regelen.
Wat is het verschil tussen een EPC en een asbestattest?
Het EPC meet de energiezuinigheid en geeft een label, het asbestattest beschrijft de aanwezigheid en staat van asbest. Het EPC is verplicht bij verkoop en verhuur, het asbestattest bij verkoop van gebouwen van voor 2001.
Bespaar ik door beide samen aan te vragen?
Ja, een gecombineerde opmaak is doorgaans voordeliger dan twee losse keuringen, omdat je maar een keer voor de verplaatsing en het plaatsbezoek betaalt. Vraag altijd de gecombineerde totaalprijs op.